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名词解释:什么是炒楼花

分类:
项目案例
发布时间:2022-08-18 10:15:24
【摘要】:  炒楼花,是指购家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作,以小钱博大钱,在楼市上升期,人们趋之若鹜,是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花,属于舶来品,原为香港楼市用语,因为香港施行期房制度,房屋只要满足预售条件,不需要现

  炒楼花,是指购家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作,以小钱博大钱,在楼市上升期,人们趋之若鹜,是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花,属于舶来品,原为香港楼市用语,因为香港施行期房制度,房屋只要满足预售条件,不需要现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳,炒楼花也跟着传进来。是指购家在楼盘没落成之前,只用花费数量很少的订金,同开发商签订预售合同,订下一套或多套单元,之后转手卖给他人,从中赚取差价。

  ‘炒楼花’大多数很有关系的人,甚至包括一些政府公务员。”很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人,或跟开发商比较熟悉,他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子,然后再委托中介公司或售楼人员转手,如果实在炒不掉,还可以退给开发商。 炒楼花较保险的还是要找开发商。“托人情、找关系,要么可以拿到内幕消息,要么可以有个折扣,如果楼盘非常走俏,找到人情至少可以拿个好的户型、朝向,容易出手。” “不少开发商中有一些中、高层的管理人员本身也在炒楼。”表面上有些楼盘一出来就非常抢手,排长队、找关系也未必能购到的楼花,却往往可以在这些人手中‘冒’出来。当然,房价也自然会每平方米加上200-300元不等。

  一些房地产代理公司、二手房中介公司作为房地产的交易渠道,往往也加入到“炒”楼的队伍中,小到销售公司的售楼小姐,大到一些颇有实力的物业代理公司都通过“销售渠道”进行炒房。 炒楼花的投资者中间不少是楼盘销售人员,一般都是这些销售人员自己掏钱购下房号再转手给客户,或者通过给炒家找‘下家’分账。此外,一些中介公司也往往也看好某个地段的房子,有时会订下几套甚至整层,然后再通过自己的销售渠道寻找“下家”,赚取差价。

  “无论是外部个人炒楼,还是销售渠道炒楼,从规模、效果上都比不上‘开发商和房地产代理公司联合炒楼’。”房产商自己制造热度是司空见惯的一个招数,针对购房者“购涨不购跌”的心理,他们变着法儿地造势,楼盘一开,他们就雇人来“购”房,结果往往出现这样一个怪现象:某处楼盘一开盘,就售完告罄。也许售价只有3300元/平方米,但你完全购不到,过几天就变成了3500元/平方米。 “开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售,用低价吸引购房人认购‘楼花’,再低开高走,用‘滚雪球’的手法取得后期建设资金。”一位房地产业界人士说,“低价认购也能给楼盘制造旺盛人气,吸引更多购家跟进。实际上,的炒楼者、的赢家还是开发商。”

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