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火狐彩票平台下载:中国房地产行业金融报告

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发布时间:2022-06-26 10:57:35
【摘要】:  央行 2005 年 8 月 15 日发布《2004 中国房地产金融报告》,在报告中认为, 2004 年房地产投资到位资金增幅下降,但房地产贷款增幅较高。  报告内容提要:2004 年,房屋销售价格较快上涨,但土地价格增幅下降,房 地产开发投资增幅进一步回落。中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。投

  央行 2005 年 8 月 15 日发布《2004 中国房地产金融报告》,在报告中认为, 2004 年房地产投资到位资金增幅下降,但房地产贷款增幅较高。

  报告内容提要:2004 年,房屋销售价格较快上涨,但土地价格增幅下降,房 地产开发投资增幅进一步回落。中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。投资性 购房需求增长较快,部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场。大量土地已 经出让,但开发进度较慢。

  房地产投资到位资金增幅下降,但房地产贷款增幅较高。从对房地产开发商 的贷款看,虽然对政府土地储备机构贷款等地产开发贷款较快增长,但住房开发 贷款 2004 年以来月增幅连续回落,造成房地产开发商贷款增幅减缓。从个人购 房贷款看,增幅虽缓慢下降,但依然维持高增长。个人购房贷款呈现以下特征, 一是集中于少数重点城市和热点地区,二是个人住房公积金贷款快速增长,三是 个人购房贷款的不良率较低。

  在党中央、国务院的正确领导下,中国人民银行依据宏观经济形势的变化, 为支持房地产业的持续健康发展,充分发挥信贷政策的作用,灵活调整房地产贷 款利率水平,加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理,推进房地产金 融产品创新。房地产金融政策对房地产业的支持力度和服务水平得到明显提高和 改善。

  房地产金融风险的防 X 进一步加强。当前房地产金融风险集中表现为:一是 部分地区房地产市场过热加剧市场风险,二是房地产开发企业高负债经营隐含财 务风险,三是“假按揭”凸显道德风险,四是基层银行发放房地产贷款存在操作 风险,五是土地开发贷款有较大信用风险,六是房地产贷款法律风险加大。

  为支持房地产业健康发展,发挥其支柱产业的作用,应坚持突出重点、区别 对待的原则,利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为。

  要提倡节约使用住房的消费理念,鼓励中小户型住房的消费。加强城镇廉租 住房制度建设。走节约型房地产业发展道路,提倡节地、节能、节水、节电,在 房地产开发和消费过程中注重环境保护。

  为与时防 X 和化解房地产金融风险,商业银行应加强对房地产开发企业的审 查,规避房贷操作风险,防 X“假按揭”风险,完善惩戒机制,加强利率风险管 理。完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度。

  房地产业是中国经济的支柱产业,产业链长,关系千家万户。近年来,随着 我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入,国家出台了多项支持房地产发 展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长,城镇居民按户计算的住房自有化 率达到 80%以上,建筑和房地产业增加值占 GDP 的比例接近 10%。房地产业给居 民提供了新的资产形式,住房成为除金融资产以外,居民持有的最重要资产。房 地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。

  一、2004 年房地产市场的基本情况 (一)房地产开发建设增幅回落 投资增幅回落。2004 年, 全国共完成房地产投资 13158.3 亿元,比 2003 年 增长 28.1%,增速高于 25.8%的全社会固定资产增长速度,房地产开发投资占全 社会固定资产投资中的比重从 1998 年的 12.7%提高到 2004 年的 18.8%。2005 年 1 季度完成房地产开发投资 2324 亿元,同期比增长 26.7%,增幅比上年 1 季度回 落 14.4 个百分点。 图 1:中国房地产投资累计同期比增长率(%)资料来源:中经网中国经济 统计数据库

  新购置土地增幅下降较多。2005 年 1 季度,全国房地产开发企业累计购置 土地面积 7374 万平方米,同比增长 3.9%,增幅同比下降 29.3 个百分点。1998

  年至 2003 年,房地产开发企业累计购置土地面积 12.9 亿平方米,年平均增长 35%;支付土地购置费 6149 亿元,年均增长 42.6%。土地购置面积在 1999 年 4 月以前,快速增长,增长率最高达 91%,2000 年至 2004 年初保持 45%以上的增 长,2004 年 6 月份以后,土地购置面积的增长速度降到 7%以下。

  新开工面积增幅下降。2005 年 1 季度新开工面积 14096 万平方米,同比增 长 9.3%,增幅同比下降 13.2 个百分点。

  1978 年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980 年 9 月市住房统 建办公室率先挂牌,成立了市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。 1982 年国务院在四个城市进行售房试点。1984 年 XX、XX 开始征收土地使用费。 1987 至 1991 年是中国房地产市场的起步阶段。1987 年 11 月 26 日,XX 市政府 首次公开招标出让住房用地。1990 年 XX 市房改方案出台,开始建立住房公积金 制度。1991 年开始,国务院先后批复了 24 个省市的房改总体方案。

  1992 年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993 年“安居工程”开 始启动。1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达 146.9%。 房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡

  沫。1993 年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市 场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

  第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995 至 2002 年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热 点。1998 以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资 进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。 第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来) 2003 年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随 之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。 (二)房地产市场的供求关系得到改善 供给增速减缓。2003 年 2 月份以来,商品房和住宅竣工面积累计增长率逐 步 下降,2004 年商品房和住宅竣工面积增长率只有 2.1%和 2.3%。 需求增长较快。2004 年全年商品房累计销售 3.8 亿平方米,销售面积较 2003 年增长 13.7%,其中商品住宅销售 3.4 亿平方米,增长 13.9%。 图 2: 商品房和住宅竣工面积增长率(累计同期比)

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