资料统收邮箱:
nhc@vip.163.com                   

 

全国业务电话:
400-688-5959                  

 

官方微信

手机官网

关于我们  

 

关注:

仁居为合 · 筑善创赢

火狐彩票平台下载:当前房地产金融政策发生了什么变化

分类:
火狐彩票官方网址
发布时间:2022-06-26 10:47:39
【摘要】:  当前央行关于房地产市场金融政策原则没有多少改变,只是在边际上进行了一些调整。房地产市场总体上没有太大的变化,增长态势还在继续。  最近,媒体广泛报道房地产金融政策全面放松,以此来重振国内房地产市场的信心。比如,金融监管部门开始放松对房地产开发商金融监管的“三道红线”,住房按揭贷款利率全面下降,住

  当前央行关于房地产市场金融政策原则没有多少改变,只是在边际上进行了一些调整。房地产市场总体上没有太大的变化,增长态势还在继续。

  最近,媒体广泛报道房地产金融政策全面放松,以此来重振国内房地产市场的信心。比如,金融监管部门开始放松对房地产开发商金融监管的“三道红线”,住房按揭贷款利率全面下降,住房按揭贷款的首付比例全面下降,加大对住房租赁金融支持力度等。也就是说,2021年下半年以来国内经济增长全面下行,开发商债务危机不断爆发,大众对房地产市场的预期开始转变,已经持续了近20年的中国房地产市场增长态势,在媒体看来正在逆转,如果不调整当前的政策,特别是金融政策,市场会陷入房地产泡沫慢性破灭的风险。

  但实际上,房地产市场的情况并非那样悲观,从国家统计局已经公布的数据来看,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%。也就是说,尽管2020年和2021年疫情暴发,对国内不少行业造成了巨大冲击,但是对房地产市场冲击并不是那样大,2020年和2021年房地产销售还是继续在创历史纪录。比如,2021年商品房的销售总额达18万亿元之高,比实行所谓全面房地产调控的2016年11.8万亿元增长幅度达53%,年均增长幅度达10%以上。而且住宅销售金额的增长幅度更高。有这样高的增长幅度,说房地产市场出现衰退,是没有根据的。只不过,这两年的房地产市场增长没有如2009年和2016年那种爆发式的增长(两年同比增长分别为76%和35%)。但是当前的房地产市场规模已经是2008年房地产市场规模的7倍了,还要保持那样的高增长速度是不可能的。

  再看,2022年1月份的情况,虽然国家统计局的数据还没有公布,但是从央行公布的1月份住户贷款情况来看,1月份人民币贷款增加3.98万亿元,是历史以来的高纪录,同比多增3944亿元。分部门看,住户贷款增加8430亿元,其中,短期贷款增加1006亿元,中长期贷款增加7424亿元。住户贷款增长环比多增了4000亿元以上。而这些住户的中长期贷款基本上就是住房按揭贷款。可以说,对于中国房地产市场,只要住房按揭贷款增长没有停下来,房地产销售情况就不差。比如2021年底住房贷款余额达38.3万亿元,同比增长11.3%,这成为2021年住房销售仍创历史纪录的根本动因。可以预计,由于2022年1月份个人贷款仍然保持较高的增长水平,2022年1月份房地产市场销售情况不会如媒体所说的那样差,说什么“春节回乡购买住房潮消失”及不少城市的住房销售急剧下降等。

  正是基于当前中国房地产市场基本形势,尽管银行贷款的利率,特别持续多年没有变动的住房按揭利率有所下降,尽管不少城市的住房按揭贷款首付比例有所下降,但是央行关于房地产的金融政策并没有改变或放松。央行最近公布《2021年第四季度货币政策执行报告》指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。也就是说,在今年,央行关于房地产市场金融政策的基调一点都没有改变,只不过在侧重点上有所区别而已,其表现为以下几个方面:

  一是强调住房“只住不炒”,就是主张住房是消费品而不是投资品,住房按揭贷款的差异化政策不仅会坚持,而且有可能在对住房投机性给出更为精准的定位,希望以事前控制的方式来遏制房地产投机炒作。不过,也应该看到,如果没有事中和事后的房地产税收政策调整(比如最近新加坡和加拿大等地都是通过房地产税收政策来遏制房地产市场的投机炒作的),仅是事前对房地产投机炒作精准定位,可能有一定的作用,但还是有限的。

  二是强调不能把房地产作为短期刺激经济增长的手段。房地产会成为保经济增长的手段?央行的态度是否定的。而不是如日前有消息称山东菏泽、重庆、江西赣州等地那样,把首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%,甚至于全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。这些地方希望通过房地产信贷政策的宽松来促进当地房地产市场繁荣,以此来稳定经济增长。

  不过,这些城市房地产市场基本上都是行政性限制政策较少的城市。如果希望通过信贷政策放松或强刺激再造房地产市场繁荣几乎是不可能的事情。就菏泽来看,房地产严重过剩已经是不争的事实。如果通过信贷政策强刺激诱导住房投机者进入市场,必然会推高房价。而房价上涨,自然会激励房地产开发商增加更多的住房供应,当地房地产市场过剩进一步加剧,房地产泡沫继续吹大。在这种情况下,房地产市场价格不仅无法上涨,反之下跌。一旦房价下跌,房地产市场预期就会出现逆转,市场风险和危机就可能爆发,由此引发严重的恶性循环。也就是说,对于绝大多数三、四线城市来说,基本上都出现了严重的房地产过剩,通过金融政策刺激短期经济增长的路已经堵死了。对此,央行是看得十分清楚的。

  三是当前央行的房地产金融政策与以往不同的是把维护住房消费者合法权益放在一个重要的位置上。也就是说,2021年政府为了控制房地产开发商的财务风险,定出了“三道红线”,规定凡是超越这“三道红线”的房地产开发商,金融机构对房地产开发商各种融资都要进行严格限制。也正是“三道红线”的规定,不仅改变国内房地产开发商的融资模式,也引发一些超越“三道红线”的房地产开发商的财务危机,甚至于引发了一些大型房地产开发商面临破产倒闭的风险。如果大型房地产开发商由于破产倒闭而不能够把建造好的住房给购房者,购房者的购买住房贷款就可能“竹篮打水一场空”,这将严重损害购房者的权益。面对国内一些大型房地产开发商可能面临的财务危机,央行采取相应的金融政策支持这些房地产开发并购重组,使其承建房地产开发项目得以完成,以保证住房消费者的权益不受到侵害,而不是让大型房地产开发商发生财务危机之后破产、倒闭一了百了。

  四是加大住房租赁金融支持力度,这是与以往不同的房地产金融政策,其核心是如何通过金融政策支持来发展住房租赁市场。发展中国的住房租赁市场,应该包括三个方面的内容。首先是政府供应相应的土地建造更多的租赁性住房。租赁性住房建造可以是政府自建,也可以由开发商建造。租赁性住房,不仅需要政府严格的规划与愿意提供土地,而且需要开发商有意愿建造,无论哪种方面都需要金融政策大力支持。其次是如何让城中村土地更多转换出来建造租赁性住房。要达此目的,需要更多金融政策支持。对此不少城市政府抱着较大希望,建议已经推行了几年,实际效果并不理想。再次,投资者形成的住房租赁市场。按理说,就目前国内一线城市的房价租金比来说,已经达到400:1,租赁住房者应该是更理性的,这些住房租赁市场也会比较发达、繁荣。但是这个比只是与高房价比,而不是实际住房租住者租金收入比。租赁者同样是难以负担,仅金融政策支持是不够的。

  总之,当前央行关于房地产市场金融政策原则没有多少改变,只是在边际上进行了一些调整,房地产市场总体上没有太大的变化,增长态势还在继续。一些城市的地方政府希望再让房地产金融政策宽松来刺激其繁荣,来保证当地的经济增长,这可能是一厢情愿。

  方案明确,在珠海市缴存公积金的职工,可提取账户余额90%帮助其直系亲属购房支付首付款。

  增值税由满5年免征调整为满2年免征,二套房首付比例由40%下调至30%。

  国家统计局城市司高级统计师董莉娟解读2022年4月份CPI和PPI数据

  到2025年,北部湾城市群进一步发展壮大,常住人口城镇化率提高5个百分点以上。

  全国人大代表、中建五局总承包公司项目质量总监邹彬带来了关于进一步落实推进城市更新行动相关举措的建议。

  6月6日,贵州省政府办公厅印发《贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施》。

  6月6日,河北省唐山市住房公积金管理中心发布进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策。

  6月6日,秦皇岛市住房公积金管理中心发布落实市政府《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》实施细则。

  在分析看来,郑州新政如果不是“一日游”,未来会有更多偏冷的城市跟进执行。

  2022年将进入老龄化急速发展阶段,将于20年代进入中度老龄化社会,40年代进入重度老龄化社会

  日前,上海着力统筹疫情防控与经济社会发展,积极推进经济恢复和重振行动方案落地落实。

  6月6日,建业地产(00832)发布2022年5月未经审核合同销售数据。

  6月6日,绿城中国(03900)公布截至2022年5月31日止五个月未经审核营运数据。

  云南城投:多宗诉讼纠纷涉案金额23.31亿元 或被采取相关资产处置措施

  拟以4947.38万元将北京当代绿建工程项目管理集团有限公司全部股权出售予腾云筑科置业有限责任公司。

  百强房企前5月销售拿地大缩水:6成零拿地,仅碧桂园万科保利发展销售额超千亿元

  前5个月,销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利发展3家,较去年同期减少12家。

  5月31日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》。

  未来的艺术金融需要私人银行、保险信托、银行等众多金融机构一起革新面目。

  6月2日,央行、国家外汇管理局召开新闻发布会,介绍扎实稳住经济的相关金融政策。

  6月1日,重庆银保监局公布一则行政处罚信息公开表,重庆银行股份有限公司被罚230万元。

  5月30日,中国银行保险监督管理委员会桂林监管分局公布一则行政处罚信息公开表,桂林银行南宁宾阳支行被罚110万元。

  充分发挥REITs盘活存量资产、拓宽基础设施建设长期资金来源的重要作用。

  根据韩国银行(央行)经济统计系统11日发布的数据,截至今年10月,韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值;不过,该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论,希望借此影响国际外汇市场的运行方向,引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量,尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,房产税的征收由来已久,在全球范围内,尤其是一些发达国家,房产税征收制度已经基本成熟。

  2021年建材上市企业董事长薪酬榜:美凯龙车建兴、公牛集团阮立平薪酬超300万元

  云南城投:多宗诉讼纠纷涉案金额23.31亿元 或被采取相关资产处置措施

  百强房企前5月销售拿地大缩水:6成零拿地,仅碧桂园万科保利发展销售额超千亿元

  百强房企前5月销售拿地大缩水:6成零拿地,仅碧桂园万科保利发展销售额超千亿元

上一篇:火狐彩票平台下载:沈国军委员提出议案 加快商业物业资产证券化 下一篇:火狐彩票平台下载:下调投资项目资本金比例

火狐彩票平台